安徽马鞍山市含山一中东南侧65.8亩短平快商住项目

安徽马鞍山市含山一中东南侧65.8亩短平快商住项目

一、城市概况：含山县隶属于安徽省马鞍山市.总人口45万人,城区人口10万人。距离合肥、南京、马鞍山、芜湖等市均在100公里之内，拥有“一县望四市”的区位优势。
二、交通便利：
公路：合马高速、合芜高速穿境而过，4小时直达上海和杭州；国道346、省道226贯穿全县东西、南门。
铁路：距正在建设的京福高铁巢湖站仅20分钟车程，4小时直达北京和福州；淮南铁路穿越县境；计划建设的商杭高铁将在含山设站。
水路：境内5条河流常年流通，直达长江，拥有常年通航2000吨以上船舶码头2个，500吨以上船舶码头3个。
港口、机场：县城距和县长江北岸金河口和正在建设的20000吨郑蒲港码头仅20公里，距芜湖长江南岸朱家桥码头仅64公里。距南京禄口机场、合肥新桥机场仅1小时车程。
三、自然资源：县境矿种较多，主要为非金属矿产，有石灰石、白云石、石膏、耐火粘土、萤石、重晶石、磷矿、硫铁矿、建筑砂矿、磨刀石矿、砖瓦粘土矿等；其次为燃料矿产，有烟煤、无烟煤、泥炭；少数金属矿产，有赤铁矿、褐铁矿、方铅矿。
四、文胜古迹：主要有太湖山、华阳洞两个国家AAA级景区          
五、经济发展：城镇居民人均可支配收入18622元，农村居民人均可支配收入12438元第三部分 房地产市场分析
六、房地产行情：住宅均价4200-4600元/㎡，商铺均价：9000-12000元/㎡

二、地块信息：
项目情况：用地面积43868平方米（约65.8亩）
四至：地块位于运漕路西侧、陶厂路南侧、铜闸路东侧、规划支路北侧
规划条件：商住用地，容积率≤1.7（商业≤0.12），建筑密度≤21%，绿化率≥30%。
招商参考价：110万/亩。
三、项目SOWT分析
优势：
1、项目地块规整，四面临路，位于西部城区核心位置，便捷交通，升值潜力无限。
2、含山一中、西苑幼儿园等优质教育资源近在咫尺，书香弥漫的人文宝地。（随着县城区规模的不断扩大，进城务工、购房、经商者不断增多，为进一步优化县城区初中教育资源，不断满足广大人民群众对优质教育的需求，2013年秋季学期，县委县政府决定将原九连初中并入含山一中，作为含山一中西校区，充分发挥含山一中管理和教师资源优势。）
3、项目紧邻85000万㎡含山首座一站式时尚生活中心，购物、娱乐、休闲、餐饮方便快捷，势必将吸引高人气高关注。
4、项目周边享有含山市的山水景观，东靠风景秀丽的得胜和水景公园，北眺玉龙湖湿地和含山县森林公园，健身休闲轻松便捷。
5、周边生活配套齐全，一公里范围有含山县人民医院、职教中心、体育馆、博物馆、国际会展中心、驾校、建材城等。（含山县人民医院公立综合性医院，二级甲等。）
劣势：西部城区路网和基础设施正逐步完善，目前人气欠佳，需要培育。
挑战：周边新建楼盘品质均比较好，很多楼盘都带有联排别墅，对投资商的开发理念和设计要求较高。
机遇：地块所在区域势必将成为含山县城市新中心、商业新中心、财富新中心、消费新中心。

苏经理：15386883692